Все про гуманітарну складову - офіційно
ВАЖЛИВО

Поради для ВПО: як оминути шахрайські схеми при оренді житла

28 Червня 2022, 16:37

В Україні зареєстровано близько 7 млн внутрішніх переселенців, і більшість із них змушені тимчасово винаймати квартири. Із попитом на оренду житла зростає і ризик натрапити на шахраїв під час його пошуку.

Повідомляє РеІнформ із посиланням на OLX Нерухомість.

Щоб пошук житла був безпечним, не поспішайте під час ухвалення рішення та будьте уважними до деталей угоди. Допоможуть уникнути обману і знання про усталені схеми, до яких найчастіше вдаються шахраї.

Махінація із передоплатою

Класична схема обману в основі якої — вимога передоплати нібито для попереднього бронювання житла. Наприклад, автор дає оголошення про оренду квартири з гарним ремонтом у комфортному районі за привабливою ціною. Коли потенційний орендар відгукується, він просить заплатити певну суму перед переглядом квартири. Мовляв, у власника чимало охочих, тож майбутній орендар у такий спосіб має підтвердити серйозність своїх намірів. При цьому пропонованої квартири може не бути.

Що робити: відмовлятися платити за житло, в наявності якого ви не впевнені. Про такі випадки необхідно інформувати Кіберполіцію (callcenter@cyberpolice.gov.ua), а також службу безпеки платформи, на якій розміщено оголошення. Наприклад, на OLX Нерухомість можна використовувати кнопку «Поскаржитись» під кожним оголошенням або інформаційним банером «Публікуємо правильно». Це дозволяє надіслати скарги на необґрунтовано завищену ціну або шахрайство.

На що слід звертати увагу під час пошуку житла онлайн:

· Як давно зареєстровано профіль автора оголошення. Якщо бачите недавню дату реєстрації, уважніше придивіться до орендодавця.

· Чи збігаються фото та локація на Google Maps з описом в оголошенні та словами самого автора. Незайвим буде попросити додаткові фотографії кімнати, ванної або під’їзду та розпитати про найближчі магазини (їх назви), аптеки або найближчу зупинку.

· Поставити питання на кшталт: «Чи актуальна вартість оренди, яка вказана в оголошенні?», «На який період здається квартира?», «Чи можна жити у квартирі з сім’єю: дітьми та/або тваринами?». Це допоможе зменшити ризики потрапити у тенета афериста.

Махінація із чужим житлом

В цій схемі — здавання в оренду чужого житла. Зловмисник винаймає нерухомість подобово на кілька днів. Сам у цей час дає оголошення про довгострокову оренду цієї квартири. Знайшовши клієнтів, аферист надає їм нібито свою квартиру, бере гроші за 1-2 місяці оренди, можливо ще й заставу, — і зникає.

Що робити: просити в орендодавця документи, що підтверджують його право власності. Перевірити реальність даних можна за допомогою сервісів з інформацією про нерухоме майно з реєстрів (Портал Дія, «Опендатабот»). Якщо орендодавець відмовляється показувати документи, то це — ознака афери.

Схема: «Житло гірше, ніж обіцяли»

Ще один спосіб обману — невідповідність заявленого стану нерухомості реальному (ремонт, меблювання, розмір приміщення). Тобто квартира не вартує тих грошей, які за неї просить власник. Втім, є ймовірність, що власник не знає про проблеми, тому що не живе в квартирі. Тут важливо зафіксувати всі невідповідності, щоб зняти з себе ризики та відповідальність.

Що робити: просити про знижку, якщо житло справді не відповідає заявленим параметрам, але ви готові з цим змиритися за певних умов. Обов’язково підписуйте договір оренди з детальними пунктами про термін дії, умови виселення та повернення суми застави.

Якщо вже на першому етапі орендар виявляє обман, то він не застрахований у майбутньому від таких сюрпризів, як раптове збільшення орендної плати, відмова повертати заставну суму, незапланований ремонт або взагалі виселення. В Україні, за умови офіційного оформлення взаємин, житлові права охороняються законом. Нікого не можуть виселити чи обмежити у праві користування орендованим житлом, а якщо такі випадки виникають — треба одразу звертатися до правоохоронних органів.

Схема зі спекуляціями на вартості проживання

Окремо слід виділити випадки спекуляцій із цінами на оренду житла, які в умовах воєнного часу незаконні, тобто коли оселя пропонується за ціною, що набагато переважає її ринкову вартість у довоєнний час. В умовах війни деякі нечесні ділки намагаються заробити на трагедії інших, скориставшись і підвищеним попитом, і безвихіддю ВПО.

Що робити: якщо ви знайшли оголошення з необґрунтованою орендною платою, потрібно повідомити про це Бюро економічної безпеки України на електронну адресу (zvernennya@esbu.gov.ua) або написати в Telegram-бот організації.